Bitacora de viaje en la que el Laboratorio de arquitectura, va planteando las interrogantes internas sobre la arquitectura y las transformaciones que en ella se dan a partir de elementos externos, tecnológicos, filosóficos o simplemente ideas sueltas que de alguna manera van girando el rumbo.

Monday, September 20, 2010

a 25 años del sismo

Hace cinco años, cuando el periódico Reforma me entrevistó para su primera pagina del diario impreso, con motivo de los 20 años del sismo del 19 de Septiembre de 1985, mis comentarios de entonces siguen vigentes hoy. En aquel entonces mencionaba que: cito textual "Se perdieron varias oportunidades, no se volvió una ciudad verde, no hubo más equipamiento urbano, los especialistas (en arquitectura y urbanismo) y los gobernantes fueron por caminos diferentes, y las casas que se construyeron son precarias, con tamaños infrahumanos, la vida no se puede llevar bien".

Ayer a 25 años del sismo. Siguen preguntas latentes: ¿Se han dado condiciones mejores para enfrentar un sismo?, ¿se han construido las bases para prevenir una catastrofe de magnitud tal?, ¿las viviendas que se construyeron entonces, se encuentran en condiciones actuales para soportar un sismo?.

Se tomaron medidas arrojadas, en ese entonces, por el pánico colectivo y se concentraron en el aspecto estructural, pero dejaron de lado varios aspectos. Lo contundente que puede ser una catastrofe natural de una magnitud igual o superior, por otro lado, y tal vez el más grave de todos, se hizo caso omiso a la seguridad social, al bienestar de las familias, sumiéndolos en espacios infrahumanos que hoy distan mucho de tener las condiciones de seguridad estructural para soportar un sismo y peor aun sin calidad de vida, se han convertido en nodos de promiscuidad, mala higiene y sitios en los que la violencia es un común denominador. Intentar meter familias de 5.7 personas en promedio en habitáculos de 26 m2 tiene resultados en una sociedad que hoy manifiesta sus carencias en las estadísticas. Por otro lado debemos mencionar que ciudades como New York por ejemplo tienen más m2 de área verde per capita en un área mucho menor a la de la ciudad de México.

Uno de los principales elementos a evaluar es que por una parte hay regulación estructural con iniciativas como el "Instituto Estructural", pero por otra instancias como la SEDUVI, tienen mucho trabajo por hacer al demarcar los lugares en los que es valido edificar, y por otro promover que los asentamientos irregulares, que después se vuelven regulares, no se construyan por ningún motivo en zonas de riesgo como las zonas aledañas a los ríos, vados, meandros, peñascos y bordes de cerros o canales y los que ya existen puedan ser reubicados.

A 25 años de un sismo de tal gravedad, hoy en día las condiciones para la zona centro del DF son peores. Debido a la densidad exacerbada de la mancha urbana, a la sobre población y a la construcción desmedida en ciertas áreas de la zona metropolitana, se ha rebasado una densidad hace 5 años que estaba planeada para el 2025. Eso ha dejado sin servicios suficientes de agua potable, drenaje, electricidad, equipamiento urbano e infraestructura a la urbe.

El nivel de los mantos freáticos se ha secado más con el paso del tiempo al no contar con agua potable y extraerla de allí, lo cual ha convertido la ciudad en un gran polvorón, propenso a sufrir de peores resultados ante un sismo.

Nosotros como desarrolladores, inversionistas, arquitectos, brokers, gestores, directores responsables de obra, compradores y finalmente como sociedad debemos trabajar de manera conjunta para obtener resultados tangibles y de largo plazo. Alcanzar el equilibrio en la oferta y la demanda, en la calidad de consumo, en el costo beneficio que nos puede dar, tener un balance entre los recursos con los que cuenta la ciudad y su tamaño. Lograr algo que sea manejable y nos de la calidad de vida tan deseable.

Una ciudad sin infraestructura, sin servicios y sin los instrumentos adecuados no puede resolver las cosas con un mega simulacro o con medidas parchadas. Pretender lleva a las personas a puntos de seguridad en medio de telarañas de cables eléctricos, o corredores viales, deberían tener mejor resultado si se hace toda instalación subterránea como el caso de Francia, así los puntos de reunión serían seguros.

Sin embargo la metropoli avanza y seguirá avanzando con pequeñas mejoras aisladas que aunque pocas y poco pensadas van haciendo ciudad.

Monday, September 06, 2010

Antes de estudiar un master!

Cuando terminamos la universidad siempre analizamos la opción de un master, para darle continuidad y reforzar nuestras capacidades en el ámbito laboral. Lo más común es recurrir directamente a las entrevistas, desayunos, citas, pre-registro y ferias de master que se dan lugar al rededor del mundo. Desde Harvard, Yale, ITESM, EGADE, IPADE, entre otros, hasta que elegimos un programa, en general desde hace dos décadas un MBA era casi el paso obligado, aunque hoy en día se cuestiona la pertinencia y efectividad de este en el mercado. Sin embargo nos olvidamos que existen, como en todo, diferentes opciones para lograr nuestros objetivos.

En promedio entre 300mil y 700mil pesos se destinan en la maestría por concepto de educación, más hospedaje, boletos de avión y demás gastos, si es que se va uno por los planes presenciales, teniendo la opción también de tomar un plan virtual o a distancia.

En general, las personas se rentan en una empresa, para ahorrar y estudiar el master, o bien es un fondo que tutores o padres, destinan al pago del master. En el mayor número de los casos se ahorra, para pagar un master el lugar de cambiar de auto o pagar el enganche de un departamento.

Ahora bien la opción que más conviene es la siguiente: Después de 5o - 7o semestre, lo ideal es rentarse como becario en una empresa global, o con presencia a nivel mundial, para que al titularnos se pueda buscar un puesto ejecutivo. El 90% de las empresas globales contempla dentro de los puestos ejecutivos, la capacitación por medio de un master en alguna de las mejores instituciones. Lo cual compromete al estudiante a pagar con tiempo igual al que duró el master, trabajando al servicio de la empresa so pena de multa.

De esta manera uno se renta en una empresa con el fin de estudiar el master y no tener que erogar esos fondos que pueden ser un excelente medio para invertir y poner en marcha una o varias de las metas financieras que se tengan planeadas.

De tal modo que se percibe un sueldo, se estudia un master y se invierte un fondo que estaba destinado en master, en alguno de los varios proyectos de inversión que se emprenderán en un futuro.

Según la revista Harvard Business Review, el 70% de las empresas que tienen masters en su directorio son de EUA, el 20% relación alguna con EUA y solo el 10% lo tiene de manera indirecta.
Así que en el momento de rentarse para una empresa consideren estas empresas globales, para poder estudiar un master.

En los planes de capacitación las empresas tienen la posibilidad de deducir estos gastos por concepto de educación para sus ejecutivos y les da la oportunidad de ampliar el horizonte de inversión.

esta meta nos pide un tiempo de entre 5 y 7 años (esto es 3 a 5 años después de titularnos) para llegar al objetivo y se adquiere mayor plusvalia al recontratarse con otra empresa o emprender un empresa.

Antes de tomar una opción es bueno ver la perspectiva completa de las diferentes posibilidades que existen.

Monday, August 30, 2010

#Foreclosure o cómo comprar una casa evitando crédito hipotecario.

Existen tantas formas de comprar un inmueble que en muchas ocasiones las personas que compran su primera propiedad se pierden en los créditos hipotecarios como única opción.

Sabiendo de antemano que un crédito hipotecario nos puede llevar a 3 veces el costo del inmueble, lo podríamos considerar como inconveniente. Los beneficios en un crédito hipotecario son un bajo enganche y mensualidades "cómodas" durante todo el periodo en que se contrató el crédito, pero hagamos un ejercicio: supongamos que compramos un departamento en 1,350,000 pesos y damos de enganche 350,000 pesos que ya teníamos ahorrados y pedimos crédito por 1 millón a 15 años con el 14.9 anual. En total terminaríamos de pagar 2,235,000 pesos por intereses del crédito más el millón prestado, si sumamos a esto el enganche que habíamos dado en un principio, nos da un total de 3,585,000 pesos + escrituras y demás trámites que en su conjunto suman al rededor del 9% del valor del departamento, esto es $121,500 pesos. En total tenemos un monto de 3,706,500 pesos. por un departamento del cuál no podremos disponer para enajenación, ni para solicitar un crédito de liquidez sobre garantía hipotecaria ni para invertir y que cuando podamos hacerlo, sólo podría ser sobre la base de 1,350,000 que fue con la que se escrituró.

Lo más viable sería pensar en evitar a toda costa el crédito hipotecario y ahorrar el monto que correspondería a las mensualidades. Hagamos otro ejemplo: Supongamos que tenemos ahorrado ya el enganche anterior los $350,000 pesos. y ahorramos $18,000 pesos mensuales, que es lo que correspondía a la mensualidad con el ejercicio anterior. y le aumentamos $6,000 pesos para una renta de un departamento por un periodo similar al que nos tardemos en ahorrar el millón, esto nos da $24,000 pesos al mes. Nos tardaríamos en ahorrar 5 años y mientras tanto rentamos un pequeño departamento.

En 1/3 del tiempo se compra el primer inmueble, ahorrándonos 2,000,000 de pesos y 10 años de mensualidades pudiendo capitalizar esta inversión en un menor tiempo y con una mejor plusvalía, ya que el gasto por mantenimiento en una propiedad es mucho menor en 5 años que el que requiere en un plazo de 15 años.

Ahora bien, existen varias opciones para aquellos que han decidido este modelo y llevan ahorrada una cantidad. Me refiero a la compra en preventa que en la mayoría de los casos nos dan un ahorro de entre el 25 y el 35% del valor de venta del inmueble. Hagamos otro ejercicio. Supongamos que el mismo departamento de 1,350,000 en preventa cuesta un 35% menos, esto es que costaría $877,500. Si tenemos el enganche original de $350,000 pesos nos faltarían $527,500 y en general hay un periodo de 24 meses para pagar la totalidad del inmueble hasta la entrega y al escriturar. lo cual nos da como resultado tener que pagar 24 mensualidades de 21,979.17 pesos. durante dos años.

Este caso es uno de los mejores, ya que no solamente nos ahorramos los montos de intereses que habría que pagar al banco, sino que la mensualidad es similar a la de un crédito hipotecario, la ventaja es que nos ahorramos un 35% del costo de venta del departamento, lo pagamos en su totalidad en 2 años e inmediatamente al escriturar, podríamos venderlo por e$1,350,000 original, dejándonos una ganancia $472,500 pesos.

No siempre rentar es un inconveniente si se sabe invertir, y nunca un crédito hipotecario es una excelente forma de hacer patrimonio ya que las variables que se mueven mucho lo hacen inestable, tales como la base en que está anclado el crédito, si es en UDI's, si es en TIIE, si es en pesos o en dólares. sumando los riesgos de desempleo. etc, etc.

Ahora bien, después de analizar los tres pasos en los que se puede adquirir un inmueble pasando de los 15 años, 5 años hasta los 2 años, podemos hablar de lo que yo podría sugerir para comprar una segunda propiedad o una casa de descanso y es el #foreclosure, es decir, propiedades que están en remate hipotecario, son inmuebles que debido a la falta de pago el banco o la institución hipotecaria ha retirado de la propiedad de los usuarios y con el fin de recuperar su inversión los ponen en remate. En este caso aplica que el valor del inmueble es 1/3 del real. Hagamos un ejemplo: una casa de 3,000,000 en foreclosure sería 1/3 (1 millón de pesos para el banco) y en muchos casos se deja un 10% para el dueño del crédito. Estos bienes se rematan en muchos casos en el 40% del valor real. Hablando de esa propiedad de 3,000,000 de pesos, costaría $1,200,000.

Existen propiedades en Miami por ejemplo en foreclosure por 85,000 usd, 100,000 usd, al alcance de todos, con valores de venta que rondan los 300,000 usd.

Ahora bien es importante mencionar que estas casas de descanso no se usan todo el tiempo y se podrían comprar entre varios dueños como una copropiedad. si seguimos con el ejemplo de 1,200,000 y la casa de descanso se compra entre 4 personas, cada una pagaría 300,000 pesos por el bien inmueble y tendría la posibilidad de usarla cada uno al rededor de 13 veces al año, una vez al mes prácticamente (que es en realidad el número de veces en promedio que se visita una segunda propiedad al año) y tendrían un inmueble propio comprado en preventa y una 2a propiedad de descanso en copropiedad con otras 3 personas. de por vida.

Para ahorrar los gastos de mantenimiento de la propiedad y que sea autosustentable, se puede rentar la casa 12 semanas al año y dejar 40 semanas para uso de los propietarios. destinando 10 semanas completas para cada uno de los dueños al año con el mantenimiento incluido de por vida.

Como pudimos darnos cuenta ahorrando dos años, guardando el enganche que ya se tenía y ahorrando un año más, se podrían tener 2 propiedades en un lapso de 3 años. Ni siquiera hablamos ya de los 15 años que tomaría con un crédito hipotecario comprar un departamento o una pequeña casa, ni los 5 que tomaría ahorrar para comprar algo en el mercado. Hablamos de 2 años para compra en preventa y un año para compra de un inmueble en foreclosure.

Con el mismo monto que representaría pagar la mensualidad de la hipoteca.
Cualquier sugerencia, duda o comentario me la pueden hacer llegar al correo arqanguiano@yahoo.com.mx

Tuesday, May 05, 2009

INFLUENZA datos prácticos


Hace algunos años, en el 2000 para ser exactos, publiqué un artículo que trata concretamente
de una patología registrada por la OMS, muy contemporánea sobre algunas dudas de contagio en la Influenza Humana.
a continuación lo adjunto.

El libro en el que aparece se llama Il Racconto,
un libro de un servidor con ensayos de arquitectura.
Lo pueden conseguir en librerías del país.

comentarios: ruben.cubomag@gmail.com

EDIFICIOS ENFERMOS

En los años 70 se manifestaron algunos casos extraños en los edificios, como por ejemplo el caso de 1976 que se presento en un hotel de los Estados Unidos de Norteamérica específicamente en Philadelphia, en el transcurso de una convención una bacteria altamente infecciosa y que por ese entonces era desconocida en el aire acondicionado, provocó la muerte de decenas de personas. Esa bacteria fue denominada como Legionella.

En 1982 la OMS (Organización Mundial de la Salud) reconoció el termino denominado edificios enfermos como una enfermedad, aún cuando su estudio ya se había llevado a cabo en la década de los 70´s, fue hasta ese entonces que se le reconoció y definió como “El conjunto de síntomas que presentan algunas personas al habitar o trabajar en un edificio de los denominados sellados, y que remiten al poco tiempo de haberlos abandonado”. Así mismo la OMS considera dos tipos de edificios enfermos que son: edificios temporalmente enfermos, que pueden ser construcciones nuevas o recién remodeladas en donde los síntomas desaparecen en un tiempo no mayor de seis meses, otros son los permanentemente enfermos, en donde los síntomas persisten durante mucho tiempo a pesar de haber hecho cambios en las instalaciones.

La cuestión es que ya desde el siglo I d. c. se tenía la atención puesta en este asunto, mencionemos a Vitruvio que escribió lo siguiente “Un arquitecto ni puede ni debe ser un gramático, como fue Aristarco pero tampoco puede ser un ignorante...no puede alcanzar el prestigio de un medico como Hipócrates pero debe conocer la medicina...no puede ser especialmente experto en las demás ciencias especulativas pero tampoco las puede ignorar”. Aquí califica los conocimientos que un arquitecto debe considerar a lo largo de su carrera para solucionar un problema de manera equitativa y equilibrada, cuestión que fue olvidada casi por completo dejando un velo de cuestionamientos sobre lo que debe ser y lo que es. Luis Fernández-Galiano lo plantea de la siguiente manera “¿El arquitecto es un medico y sana problemas o sólo es un pintor y representa lo que pasa?”.

Si consideramos que entre el 80 y 90% de nuestra vida transcurre y se consume en espacios cerrados sumando a esto la deficiencia en la calidad de vida como resultado de un mal planeamiento en el espacio, la tendencia para que el número de gente que enferma es enorme y sigue en aumento. Los expertos consideran que para que un edificio pueda considerarse como enfermo el 20% de su población debe estar enferma. Vallamos al fondo y veamos porque se enferma un edificio.

La principal característica es la deficiencia en el aire acondicionado, especialmente en aquellos sistemas de ventilación a base de filtros con depósitos de agua. Desde su ubicación posicionando lo cuartos de maquinas en algunos casos en estacionamientos haciendo que se absorba el dióxido de carbono que expiden los automóviles o en calderas absorbiendo el humo producido por las calderas, estas sustancias se transmiten al interior del edificio. Otro elemento que influye en este caso es la calidad del aire exterior, ya que si nos encontramos en una ciudad altamente contaminada como lo es la ciudad de México es muy difícil alcanzar índices de calidad de aire respetables sobre todo en los edificios más viejos y con poca atención. También la falta de mantenimiento se suma a estas características ya que si no se cambia el agua de los sistemas de aire acondicionado se crean bacterias que se transmiten constantemente y son respiradas por los usuarios los días de trabajo, el fin de semana esas bacterias que se encuentran en reposo más la humedad del edificio provocan que se formen hongos, de esta manera al empezar a trabajar el Lunes esos hongos se ponen en movimiento y son inhaladas por el organismo. Es importante señalar que las personas que están más expuestas a sufrir alguna enfermedad son las que trabajan en las áreas generales, a diferencia de los que tienen su propia oficina los demás respiran el aire de todos y lo transmiten con más facilidad. Existe así mismo un fenómeno conocido como Shock Térmico que se presenta cuando existen grandes diferencias entre la temperatura del interior de un edificio y el exterior, es decir que, si por ejemplo estamos en invierno y la temperatura del edificio es extremadamente caliente, o viceversa. Al cambiar de espacio sufrimos un shock que nos puede causar algunas enfermedades en las vías respiratorias. Es importante resaltar los efectos que un mal diseño en las instalaciones puede provocar en el organismo, por ejemplo en muchos hospitales el humo de cigarro que se produce en la sala de espera o los microorganismos de algunos enfermos viajan por las tuberías hasta las habitaciones de algunos pacientes con problemas respiratorios o inmunodeprimidos que requieren de un ambiente completamente limpio y libre de bacterias.

No sólo influye el aire acondicionado para que u edificio se enferme, se debe considerar también la higiene, el estudio ergonométrico, factores psicosociales como problemas de organización, horarios, estrés, falta de comunicación, dificultades en las relaciones interpersonales, En cuanto a las fuentes contaminantes interiores tenemos situadas a las 350 residuos que circulan por el aire emitidos por materiales de los edificios, por ejemplo pinturas que contienen una gran cantidad de solventes que quedan impregnados en el ambiente y provocarnos daños desde irritación de ojos, nariz, garganta, hasta problemas digestivos y en el sistema nervioso central; muebles con resinas tóxicas o el uso de aglomerados que contienen formaldehido, alfombras con PVC, maquinas de oficina (fax, copiadora, etc.) por emisión de ozono produciendo dolor de cabeza y malestar general, así como elementos de limpieza del edificio que contienen pesticidas o derivados del formol. También el diseño de la iluminación por ejemplo el uso de lámparas fluorescentes es inconveniente porque difunden rayos ultravioleta que al interaccionar químicamente con el polvo que flota en la habitación se produce una especie de niebla fotoquímica que irrita los ojos y disminuye la calidad de vista provocando cansancio, dolor de cabeza., exposición a sustancias tóxicas, irritantes o radioactivas. La radiación en un edificio puede contribuir en gran medida a la enfermedad del edificio, por ejemplo las radiaciones propias de los materiales, como el hormigón y el cemento los cuales cuentan con pequeñas proporciones de elementos radioactivos en su composición, servicios de energía utilizados con poco criterio, el aire que inhalamos cargado de iones positivos, hasta la irradiación áurica de las personas que habitan el edificio. Algunos aislantes también propician enfermedades como es el caso de la inyección de espuma de urea – formol en la camara de aire de los muros que libera durante años un vapor irritante derivado del formol que puede ocacionar molestias en ojos, garganta y vías respiratorias.

Médicos expertos en el estudio de síntomas producidos por un edificio enfermo los clasifican en dos: el primero es el que está relacionado con los edificios, es decir, cuando microbios u otros organismos como hongos le dan al usuario una enfermedad que puede provocar su muerte. El segundo es el que se aplica al síndrome del edificio enfermo que es cuando la gente presenta síntomas que no peden ser dados por una causa, ya que al alejarte desaparecen o no son visibles por medio de un examen médico.

Los principales síntomas que se presentan al habitar un edificio enfermo son cefaleas, fatiga, irritación de las conjuntivas oculares, sequedad de las vías respiratorias superiores, irritación de la piel como eritemas, sequedad cutánea, prurito generalizado o localizado, alergias cutáneas, sensación de sequedad en los ojos, malestar en la audición, nauseas, mareos, sensación de ahogo, falta de concentración. Todos estos síntomas se pueden llegar a complicar de una manera terrible, por ejemplo al inhalar derivados tóxicos de esporas de hongos que se pueden esparcir en la delicada membrana mucosa de sus vías respiratorias y pulmones provocando inflamaciones crónicas, Pneumonitis Hypersensible, fibrosis pulmonar o hasta la muerte.

Debido a que el aire interior de los edificios es uno de los cinco riesgos medioambientales de salud hoy en día según la EPA, se han asociado varias enfermedades a los edificios enfermos como Múltiple Sensibilidad a Químicos o mejor dicho ser alérgico a casi todo lo que tenga algún producto químico. Los endocrinólogos dividen los síntomas en agudos y crónicos. Los agudos tienen síntomas que van desde malestar general, opresión torácica o cervical, palpitaciones – taquicardia, rubefacción cutánea, temblor de manos, sudoración, angustia, crisis de pánico, picor en la piel, ojos, oídos y nariz, lagrimeo conjuntival, secreción nasal, estornudos, hasta perdida de la conciencia. Los enfermos de sensibilidad a químicos crónicos son la gran asignatura de la medicina del siglo XXI, debido a que son aquellos que cuando uno se retira del centro de afección se recupera y no se detectan por ningún análisis médico. Los síntomas crónicos son: Cansancio, por ejemplo los vagotonicos que son los que les cuesta trabajo levantarse por la mañana, se sienten cansados todo el día y hasta en la noche pueden trabajar bien. Los simpaticotónicos se levantan bien por la mañana pero ya en la tarde empiezan a sentir cansancio. Otro síntoma es la predisposición a enfermedades infecciosas en donde se afecta la capacidad de respuesta de nuestro sistema inmunológico; la alteración del sistema nervioso central el cual se manifiesta en la perdida de la memoria o la dificultad para concentrarse aunado a los trastornos del sueño, ansiedad y depresión; la alteración al sistema nervioso autónomo provocando un ataque de pánico por el despido repentino de adrenalina y noradrenalina, dejando cansancio demoledor imposibilitando a la persona a trabajar al día siguiente.

Las consecuencias de esto son impresionantes ya que el índice en la productividad se ve afectado en un 50% y el nivel de ausentismo es enorme, por lo tanto el mal diseño (en proyecto e instalaciones) de un edificio se refleja tanto en su confort como en su productividad. Un estudio publicado en The American Journal of Medicine revelo que en EEUU se producen 75 millones de visitas al año por personas que habitan en un edificio enfermo y que gastan 15000 millones de dólares en tratamiento médicos, teniendo una perdida por ausentismo de 59000 millones de dólares. De esto surge la importancia y la preocupación por el tema ya que después del estudio de 2000 edificios en el mundo se encontró que 3 de cada 4 construcciones sufren el síndrome del edificio enfermo en donde el 62% de los edificios tenían cantidades inadecuadas de aire acondicionado, 61% tenían filtros de aire que no funcionaban correctamente, el 58% presentaba suciedad en las instalaciones de ventilación, el 9% presentaba altos niveles de contaminación encontrando 28 especies diferentes de hongos que inhalamos diariamente.
Las medidas que pueden tomarse al respecto son muchas, pero lo más importante es tener en cuenta la calidad de vida en un edificio y al contrario de la industrialización debemos buscar productos que sean de origen natural, desde una silla hasta retomar las virtudes de un sistema pasivo de climatización, evitando en la medida de lo posible hacer importaciones inútiles que para nuestra posición geográfica sus efectos son inútiles ya que nosotros contamos con unas características climatológicas privilegiadas y en muchos casos es inútil el uso de sistemas de acondicionamiento de aire, sólo es cuestión de darle un mantenimiento adecuado al edificio, no preocuparse únicamente por el diseño y la obra terminada.

La American Society of Heating, Refrigerating & Air Conditioning recomienda 20 pies3 minuto / persona de aire fresco para considerar que existe en el lugar una calidad del aire adecuada, aunado a lo anterior podemos equilibrar la temperatura interior y exterior para no exponer a los usuarios a un shock térmico. Además proponer un organismo compuesto de gente especializada en nuestro país que determine las características adecuadas para tener una revisión por lo menos anual de los edificios estando en posibilidades con esto de competir con los requerimientos que pronto muchos órganos nacionales tendrán, como la UE que en estos momentos esta tomando medidas para crear una normativa por medio de la cual los gobiernos se ocupen de manera responsable al respecto.

Thursday, November 27, 2008

acciones contracíclicas

Si la economía de las grandes potencias del mundo está fundamentada sobre la base de la insuficiencia de petróleo, y la caída del capitalismo fundamentado en enriquecimiento sin escrúpulos por el crédito, las medidas que deberían tomarse son contrarias a lo que se está haciendo. en lugar de inyectar dinero de las reservas federales del mundo, es decir los ahorros como seres humanos, en el rescate de empresas que contaminan más el mundo y mantener de pie a los bancos que se enriquecen con in interés devorador. se debería tomar medidas hacia transformar el mundo como hoy lo conocemos. En primer lugar deberíamos estar conscientes de que el tema de petróleo, su elevado costo, el débil crédito en el mundo, la perdida de empleos y la caída de las ventas de las compañías productoras de automóviles, nos da la oportunidad de pensar en soluciones alternas. apostar por las energías renovables, eólica, fotovoltáica, biocombustible; la producción de vehículos que utilicen estas energías alternas y generar una cultura del uso consciente del vehículo para casos necesarios. Urbanistas, arquitectos, empresarios y los poderes en los países deberían regular un tipo de vivienda cercano al trabajo. Las economías del mundo deberían dejar de depender, como la nuestra (México) del petróleo, ya que se avecina una crisis devastadora mayor a la que hoy en día vivimos.

Si el crédito bancario hoy en día no funciona, deberíamos pensar en otro modelo de supervivencia, un modelo económico diferente. ajustar los costos y regular los beneficios y utilidades. un mundo justo y con un consumo consciente, además de una regeneración del mundo es lo que verdaderamente hace falta. no salvar lo insalvable. Si los nobel en la economía no encuentran la respuesta a la crisis mundial, es porque están buscando en el lugar equivocado.

acciones contracíclicas

Friday, October 24, 2008

caso Fannie Mae y Freddie Mac

Un ciclo o el fin de una época

En plena recesión económica producto de las guerras mundiales nace, en 1938 en los Estados Unidos, Fannie Mae (Federal National Mortgage Association), una empresa destinada a otorgar créditos hipotecarios a compradores de bajo recursos económicos en un momento en el que era prácticamente imposible adquirir una casa. Una idea que en su tiempo fue original y loable, hoy en día provoca el cuestionamiento del sistema hipotecario estadounidense.

Esta entidad hipotecaria fue la respuesta del gobierno del presidente Roosevelt para contrarrestar la crisis económica que azotaba al país en aquellos años. Sin embargo, en 1968, con el fin de respaldar los créditos hipotecarios de sus clientes, se privatiza. Esta brecha permitió que las empresas compraran los créditos hipotecarios y los vendieran a inversionistas como deuda. En apariencia, se trataba de un estupendo trato de compra y venta sujeto a las tasas de interés y consiguiente pago de los deudores. Siguiendo este modelo se fundó, en 1970, Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Hoy ambas empresas son dueñas del cerca de la mitad del mercado hipotecario de Estados Unidos, que en total asciende a 12 billones de dólares.

Hasta hace poco, estas empresas facilitaban, en su papel de intermediario, que los bancos e instituciones de crédito otorgaran créditos hipotecarios con facilidad y a un costo sensiblemente bajo. Pero la crisis económica actual y el alza de los inmuebles han provocado un incremento sustancial en las tasas de interés. Lo anterior propició que miles de créditos se convirtieran en deuda impagable y la economía de Estados Unidos pendiera de un hilo. El tema afecta a muchas economías, ya que varias instituciones han comprado las deudas generadas por estas instituciones.

Este tema es importantísimo debido a que la tipología de la vivienda en la arquitectura es el origen de las necesidades básicas del ser humano: “casa, comida y sustento”. Al tener una alta elevación de los costos por hipotecas, a riesgo de perder el inmueble o ser embargado, nos obliga a replantear las instituciones y las herramientas bajo las cuales se ha venido construyendo la habitación en los últimos 80 años.

Es preciso implementar un modelo de construcción e inversión real, ajustado a las posibilidades de los nuevos compradores de vivienda, en donde el interés y monto de la hipoteca no dependa de la utilidad de otros. Es decir, regular que el costo de la vivienda vaya acorde con los ingresos del trabajador, pero que el costo no sea causa de especulación de mercado. Si es verdad que la compra de una casa es indispensable para cada familia, por qué no reducir su costo de producción al mínimo costo operativo. Generar un modelo de inversión en el que el propio comprador de la vivienda se convierta en el inversionista mayoritario. O sea, que en vez de pagar las utilidades de un constructor y el interés de un crédito durante 10 y 30 años, que sea el propio comprador el inversionista que ve de primera mano los beneficios de construir una casa a un costo bajo y real.
El modelo no es sencillo, pero con el paso del tiempo nos dará la oportunidad de tener sanidad económica a gran escala. Y de esta manera lograr una mejor liquidez en el mercado hipotecario habitacional que facilite la obtención de una vivienda propia.
Sólo así podríamos alcanzar una economía mixta entre la autoconstrucción- con todo y sus bajos costos de operación- y el modelo económico de edificación de vivienda. Recordemos el caso de Fannie Mae y Freddie Mac, que surge a partir de la falta de recursos para otorgar hipotecas. Hipotecas que con el tiempo generan elevados intereses y utilidades que bien podrían disminuirse o en el mejor de los casos eliminarse.

Thursday, October 09, 2008

vegano pitagórico

a Partir de hoy 9 de octubre me declaro comprometidamente vegetariano ....
veamos los andares, ir y venir al respecto de este nuevo camino, que nos lleva al respeto por sobre todas las cosas de la vida. Al trato equitativo de todos y cada uno de los seres animales en este planeta. A vivir con una menor carga emocional, producto de los animales que matan en pro de una mayor calidad de vida. y la decisión de cuidar de nuestro planeta y trabajar por el equilibrio en todos los aspectos de nuestra vida.

lo genial e importante es todo el cúmulo de cosas que podemos hacer desde el punto de vista de un usuario o cómo arquitecto, diseñando edificios, que en la aplicación de determinados procesos liberemos del consumo de materiales derivados de animales.

reflexionémoslo un poco!!!